金龍國小電梯華廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 1023明湖培園.4房車華廈｜金龍湖旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1486 萬~~1191 萬 (含車位價)
參考單價：22.17 萬/坪
地址：新北市汐止區明峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113高10189
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：明湖培園
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.38 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：16.33 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金龍國小.樟樹實中
生活機能：金龍市場
附近交通：金龍湖公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件價格具有吸引力，特別適合預算有限但追求大坪數與學區的買家，或是願意投資舊屋翻新的投資者。

主要理由如下：

性價比高：3 次拍賣底價約 1191 萬元，平均單價低於同區一般市場行情，且為 4 房大格局，在汐止區具備一定競爭優勢。
學區與環境：鄰近金龍湖與多所學校，生活機能为優勢，若能妥善解決室內漏水問題，居住品質尚可。
結構隱憂需評估：地下室鋼筋裸露與車位損壞是最大風險點，建議優先確認該問題是否影響大樓整體結構安全及未來貸款評估，並預留充足的修繕預算。

購買建議：如果您是**「自用且有能力處理整修」或「投資客」，此物件在排除隱形成本後值得嘗試標購；但若您「急需入住」、「預算有限無法負擔額外修繕費」或「對老舊結構隱憂無法接受」**，則建議暫緩購買，以免後續負擔過重。

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